Сколько стоит аренда квартиры в Испании в 2025 году

Если вы встречали информацию о том, что в Испании трудно найти квартиру в аренду и думали, что это преувеличение, то вы ошибались. Особенно если речь идет о квартире в Барселоне и адекватном соотношении цена-качество. Рассмотрим стоимость и нюансы аренды жилья в Испании.

Виды аренды жилья в Испании

• Туристическая аренда. Посуточная аренда для туристов, обычно на дни или недели. Квартиры полностью меблированы, оснащены техникой, посудой, бельем и полотенцами. Часто расположены в центре или рядом с туристическими объектами, что делает их удобными, но шумными. В Барселоне такие квартиры популярны в районах, близких к достопримечательностям, например, Готический квартал или Эшампле. Цены варьируются от 150–200 €/сутки за квартиру до 30 €/сутки за комнату в квартире с хозяином. В курортных зонах, таких как Коста-Бланка (Торревьеха) или Коста-дель-Соль (Марбелья), цены могут быть ниже: от 50–100 €/сутки. Подходит для путешествующих по туристической визе.
• Среднесрочная аренда (1–11 месяцев).Квартиры обычно меблированы и готовы к проживанию, но арендодатель может выселить арендатора в конце любого месяца без особых причин. В Барселоне среднесрочная аренда проще для иностранцев, так как арендодатели менее придираются к источникам дохода. Цены начинаются от 850–900 €/мес. в бюджетных районах, таких как Сант-Андреу или Ла-Марина-де-Порт, но могут доходить до 3500 €/мес в центральных районах. В менее туристических городах, таких как Валенсия, среднесрочная аренда может стоить 550–1000 €/мес. за 1-комнатную квартиру. Этот тип аренды популярен среди студентов и сезонных работников. Подходит тем, кто планирует временное пребывание, но не подходит для оформления ВНЖ, так как консульства требуют долгосрочный контракт.
• Долгосрочная аренда (от 1 года). Минимальный срок — 1 год, с правом продления до 5 лет. Регулируется законом Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), защищающим арендаторов, включая ограничения на повышение платы. Арендатор может расторгнуть договор через 6 месяцев, уведомив за 30 дней, а арендодатель не может выселить до окончания срока. В Барселоне жилье часто сдается без мебели и с минимальной техникой. Цены в бюджетных районах (Фабра-и-Пуч, Сант-Андреу) начинаются от 850–900 €/мес. за двуспальную квартиру, но иностранцам чаще предлагают варианты от 1500–2500 €/мес. В Торревьехе 1-комнатная квартира стоит около 500–600 €/мес., в Аликанте — от 900 €/мес. за 70 м², в Марбелье — около 1800 €/мес. Подходит тем, кто планирует жить в Испании долго, особенно для оформления ВНЖ.

Финансовые затраты на долгосрочную аренду.
Для заключения договора на долгосрочную аренду в Испании, помимо платежа за первый месяц нужно подготовить залог (минимум 2 месяца аренды, но в Барселоне иностранцам могут запросить 3–6 месяцев), агентское вознаграждение (если найти квартиру без посредника не удалось, то агент может попросить до 10% от годового платежа), а некоторые агенты помимо вознаграждения перекладывают на арендатора и оплату налога на это вознаграждение, хотя это чаще встречается у агентов из Барселоны.

При максимально невыгодных для арендодателя условиях при аренде квартиры за 2000€ может потребоваться оплатить единовременно 20904€. Но и такие сделки не редкость для популярных районов Барселоны.
Откуда сумма в 20904€:
Аренда за 6 месяцев вперед 2000 € × 6 = 12 000 €
Залог за 3 месяца 2000 € × 3 = 6000 €
Гонорар агенту 2400 €
НДС на гонорар 504 €
Итого 20 904€.

Но стоит сказать, что с арендой в других, особенно не крупных, городах Испании все не так сложно и затратно. Где-то агенту заплатит арендодатель, либо повезет снять квартиру без посредников. Однако не забывайте внимательно изучать договор самостоятельно либо с юристом.

Необходимые документы для аренды недвижимости.
В зависимости от требовательности владельца вам может понадобиться больше или меньше доказательств платежеспособности, но в целом нужно будет показать такой комплект:

• NIE. Не всегда обязателен, но в Барселоне часто запрашивается.
• Паспорт или удостоверение личности. Для идентификации и договора.
• Доказательства платежеспособности. В идеале контракт с испанской компанией. Если нет, то выписки с банковского счета, справки о зарплате, декларации о доходах. Документы на иностранном языке требуют перевода присяжным переводчиком.
• Испанский банковский счет. Для оплаты аренды и коммунальных услуг.
• Мотивационное письмо. Описание ваших доходов, целей аренды, состава жильцов. Требует перевода на испанский.
• Рекомендации от предыдущих арендодателей или работодателей.

Важно: Начинайте поиск за 1–1,5 месяца до переезда, особенно если нужен договор для ВНЖ или Non Lucrative Visa. Будьте готовы оплатить период, когда квартира вас ждет особенно в Барселоне из-за высокого спроса на квартиры в долгосрочную аренду. При просмотре постарайтесь произвести благоприятное впечатление на владельца жилья. И не забывайте проверять документы собственности на квартиру перед заключением договора.