Как самостоятельно получить Nota Simple?

Elena

Барселона

Nota Simple Informativa — это официальная выписка из Registro de la Propiedad (Реестра собственности Испании), в которой содержатся актуальные данные о владельцах недвижимости, описании объекта и всех обременениях — ипотеке, сервитутах, арестах или налоговых задолженностях.

Документ оформляется с электронной подписью регистратора и высылается в формате PDF. Считается актуальным в течение трёх месяцев с даты выдачи.

Зачем нужна Nota Simple

при покупке или проверке недвижимости, чтобы узнать, кто владелец и есть ли долги;

для визы или визового приглашения, как доказательство наличия жилья в Испании;

при аренде жилья, чтобы убедиться, что арендодатель действительно собственник (вместе с договором и копией DNI).

Стоимость и форма выдачи
Официальная стоимость одной nota simple при заказе онлайн через сайт Коллегии регистраторов Испании (registradores.org) составляет 9,02 € + IVA. Документ приходит на электронную почту обычно в течение 1–2 часов после оплаты, если запрос сделан в рабочее время. Если обратиться лично в Registro de la Propiedad, то выписка будет стоить дешевле — около 3,64 €, однако оформление может занять больше времени, так как запрос обрабатывается вручную. Также можно заказать перевод документа на английский язык («nota traducida») — это обойдётся дополнительно примерно в 30 €. На популярном сайте Idealista тоже есть функция заказа этой справки для интересующего объекта (если владелец предоставил данные).

Пошаговая инструкция: как заказать Nota Simple онлайн

Перейдите на сайт registradores.org. Это официальный портал Коллегии регистраторов Испании (Colegio de Registradores).
Выберите услугу. В разделе Registro de la Propiedad нажмите “Nota simple de una finca”.
Доступ без цифровой подписи. Если у вас нет сертификата или NIE с электронной подписью, выберите «Usuario no abonado / con tarjeta o PayPal».
Выберите тип поиска недвижимости
- по CRU / IDUFIR (Código Registral Único). Самый точный вариант, код указан в договорах или предыдущих выписках;
- по адресу, муниципалитету и номеру finca registral;
- по владельцу (nombre + NIF/NIE), если у вас есть законный интерес.
Укажите, от чьего имени действует заявитель. Выберите «Actúo en nombre propio» (действую от своего имени).
Обоснуйте запрос (interés legítimo). Выберите подходящее основание: собственник недвижимости, исследование объекта и обременений (estudio de cargas), покупка или аренда недвижимости.
Заполните личные данные. Введите имя, документ (паспорт, NIE), страну проживания, e-mail. На вопрос «¿Está usted obligado a practicar retención del IRPF?» укажите «No».
При необходимости добавьте перевод. Можно выбрать опцию “Traducción al inglés”, если документ нужен для подачи в иностранные органы. Если не требуется — не ставьте галочку, чтобы избежать доплаты.
Оплатите заказ. Способы: банковская карта или PayPal. После подтверждения оплаты система сформирует квитанцию.
Получите документ. PDF-файл с электронной подписью придёт на e-mail, указанный в заявке.
Обычно это занимает до двух часов; если запрос сделан вечером или в выходные — может поступить на следующий рабочий день.

Полезно знать
- Nota Simple — информационный документ. Он не имеет юридической силы в суде, в отличие от certificación registral, которая выдается по нотариальному запросу.
- Каждая недвижимость (finca) имеет свой уникальный CRU (Código Registral Único). Если в собственности квартира, парковка и кладовка с разными номерами finca — заказывать нужно три отдельные выписки.
- Если вы не знаете точный адрес или CRU — можно сделать поисковый запрос (nota de localización). Служба подберёт объект и вышлет соответствующую nota simple.