Как не потерять депозит при переезде в Испании

Отказ арендодателя вернуть депозит после съезда — ситуация, с которой сталкиваются многие арендаторы в Испании. Каждый четвёртый арендатор жалуется, что деньги возвращают не полностью или с большим опозданием. При этом нередко сами жильцы совершают ошибки, которые позволяют недобросовестным арендодателям получить законные основания, чтобы удержать депозит.

Чтобы избежать неприятных сюрпризов и вернуть свой депозит («fianza») целиком, важно правильно действовать ещё до подписания договора и грамотно оформить выезд.

Перед подписанием договора

• Проверяйте размер депозита и его регистрацию.
  Закон Ley de Arrendamientos Urbanos устанавливает, что депозит для жилой аренды равен одному месяцу аренды, а арендодатель обязан внести его в региональное ведомство (например, в Institut Català del Sòl в Каталонии или IVIMA в Мадриде).
• Читайте договор внимательно.
  В нём должны быть чётко прописаны: срок аренды и порядок уведомления о выезде; кто оплачивает мелкий и крупный ремонт; в какие сроки возвращается депозит (обычно в течение 30 дней после сдачи жилья); условия удержания (например, за долги по коммунальным или повреждения).
• Фиксируйте состояние жилья при въезде.
  Сделайте фото или видео всех комнат, мебели, техники и сантехники с датой. Это ваш главный инструмент доказательства. Даже небольшие дефекты – царапины, пятна, трещины – нужно снять. Можно отправить письмо электронной почтой арендодателю, чтобы и он был в курсе фиксации, а у вас осталось подтверждение даты.
• Сохраняйте документы и платежи.
  Депозит и аренду лучше оплачивать переводом, а не наличными. Сохраните все квитанции, банковские выписки и переписку – они пригодятся, если возникнет спор.
• Избегайте неофициальных договорённостей.
  Устные обещания «не переживай, я потом верну» в Испании не работают. Только прописанные условия имеют юридическую силу.

При выезде из квартиры

• Заранее предупредите о выезде.
  Обычно требуется уведомление за 30 дней. Несоблюдение этого срока может позволить арендодателю удержать часть депозита.
• Проведите генеральную уборку.
  Жильё должно быть чистым, без мусора и пятен. Удержание депозита за «грязное состояние» встречается часто, хотя закон разрешает учитывать только реальные убытки.
• Снова сделайте фото или видео.
  Снимите квартиру в день выезда, после уборки – с тем же вниманием, что и при въезде.
• Организуйте совместный осмотр.
  Пригласите арендодателя на финальный осмотр. Лучше составить короткий акт («Acuerdo de terminación con liquidación»), где отмечено состояние жилья и показания счётчиков. Это поможет избежать обвинений после вашего отъезда.
• Передайте ключи.
  С этого момента начинается отсчёт 30 дней, в течение которых арендодатель должен вернуть депозит. Если деньги не возвращаются – отправьте письменное требование (через burofax).

Возврат депозита в Испании не вопрос удачи, а результат внимательности и документальной дисциплины. Чтобы не потерять деньги, фиксируйте всё, сохраняйте доказательства, соблюдайте сроки и оформляйте каждый шаг письменно. Тогда даже если арендодатель попытается удержать депозит, у вас будут все основания вернуть его законным путём – вплоть до официальной претензии или суда.