Налоги и расходы при продаже недвижимости в Испании

Продажа жилья в Испании связана не только с поиском покупателя, но и с рядом расходов и налогов. В среднем они составляют от 5 % до 15 % от цены продажи.

Основные расходы продавца

• Комиссия агентству недвижимости. Обычно от 3 % до 6 %.
• Энергетический сертификат (Certificado de Eficiencia Energética). Обязателен при продаже, стоит примерно 100–200 €.
• Нотариус и регистрация. Около 0,2–0,5 % от цены сделки.
• Документы: «nota simple» (выписка из регистра), возможный сертификат пригодности жилья.
• Погашение ипотеки, если она не закрыта.
• Муниципальный налог Plusvalía Municipal — рассчитывается по кадастровой стоимости земли и сроку владения, уплачивается в местный муниципалитет.

Налоги на прибыль от продажи
Если недвижимость продаётся дороже, чем была куплена, возникает налог на прирост капитала (Ganancia Patrimonial). Его размер зависит от суммы и того, является ли продавец резидентом Испании.

Ganancia Patrimonial = Цена продажи − (Цена покупки + Расходы на покупку + Расходы на продажу + Инвестиции/улучшения)

Для налоговых резидентов Испании:

• До 6 000 € — 19%;
• 6 001 – 50 000 € — 21%;
• 50 001 – 200 000 € — 23%;
• Свыше 200 000 € — 27%.

Для нерезидентов:

• Граждане ЕС/ЕЭЗ — 19 %;
• Остальные страны — 24 %.

При продаже удерживается 3 % от суммы сделки (ретенсия) — это авансовый налог, который можно вернуть, если налог окажется меньше. Если сделка не принесла прибыли — налог не начисляется, а удержанные 3 % можно вернуть.

Возможные льготы

1. Продажа основного жилья с реинвестированием в новое может освободить от налога.
2. Продавцы старше 65 лет, реализующие своё постоянное жильё, также могут быть освобождены.
3. Сохраняйте все документы о ремонтах, агентских и нотариальных расходах, так как они уменьшают налогооблагаемую прибыль.